POLÍTICA DE RIESGO

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El interesado (arrendador) acepta que conoce y comprende la presente política de riesgo, la cual engloba las directrices que ACG ABOGADOS establece para identificar, evaluar y mitigar riesgos que afecten su operación de arrendamiento asegurando la continuidad contractual y la protección de su patrimonio.

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Por medio de la presente se definirán criterios que garanticen ingresos estables al interesado (arrendador) minimizando problemas como el impago de rentas, daños a la propiedad y evitando la solución judicial de controversias.

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A) Criterios de evaluación del probable arrendador.

 

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El interesado (arrendador) proporcionará a ACG ABOGADOS la entrega de la documentación que a continuación se enlista, la misma deberá ser  entregada en su totalidad en archivo pdf al correo electrónico acgabogados.corporativo@gmail.com, la ausencia de alguna documentación será causa suficiente para no expedir contrato de prestación de servicios, sin ninguna responsabilidad para ACG ABOGADOS.

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Interesado (arrendador) 

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• Identificación oficial vigente con fotografía.

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• Boleta Predial.

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• Escritura completa y legible.

 

B) Criterios de evolución del probable arrendatario.

 

El interesado (arrendador) gestionará por si o por personal de ACG ABOGADOS la entrega de la documentación que a continuación se enlista al probable arrendatario, siempre conforme a su actividad económica, la misma deberá ser entregada en su totalidad en archivo pdf al correo electrónico acgabogados.corporativo@gmail.com, la ausencia de alguna documentación será responsabilidad directa del interesado (arrendador) y el asume bajo su propio riesgo la continuidad de la operación.

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Arrendatario, persona física (asalariado - pensionado).

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• Identificación oficial vigente con fotografía.

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• Recibos de nómina, últimos 3 meses.

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• Carta laboral.

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• Reporte de crédito.

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Arrendatario, persona física (empresarial - independiente).

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• Identificación oficial vigente con fotografía.

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• Declaración de impuestos (últimos 3 ya sea mensuales  o bimestrales conforme a tu régimen fiscal).

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•  Opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales.

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• Constancia de Situación Fiscal.

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• Reporte de crédito.

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Arrendatario, persona moral.

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• Identificación oficial vigente con fotografía del Apoderado Legal.

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• Documento que acredite su personalidad.

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• Estados de cuenta bancarios o declaración de impuestos, últimos 3 meses del poderdante.

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• Constancia de Situación Fiscal del poderdante.

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C) Criterios de evolución del probable Obligado Solidario.

 

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El interesado (arrendador) gestionará por si o por personal de ACG ABOGADOS la entrega de la documentación que a continuación se enlista al probable obligado solidario, siempre conforme a su actividad económica, la misma deberá ser entregada en su totalidad en archivo pdf al correo electrónico acgabogados.corporativo@gmail.com, la ausencia de alguna documentación será responsabilidad directa del interesado (arrendador) y el asume bajo su propio riesgo la continuidad de la operación.

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​

Obligado Solidario, persona física (asalariado - pensionado).

​

• Identificación oficial vigente con fotografía.

​

• Recibos de nómina, últimos 3 meses.

​

• Carta laboral.

​

• Reporte de crédito.

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​

Obligado Solidario, persona física (empresarial - independiente).

​

• Identificación oficial vigente con fotografía.​

​

• Declaración de impuestos (últimos 3 ya sea mensuales  o bimestrales conforme a tu régimen fiscal).

​

•  Opinión de cumplimiento de obligaciones fiscales.

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• Constancia de Situación Fiscal.

​​​

• Reporte de crédito.

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​

Obligado Solidario, persona moral.

​​

• Identificación oficial vigente con fotografía del Apoderado Legal.

​

• Documento que acredite su personalidad.

​

• Estados de cuenta bancarios o declaración de impuestos, últimos 3 meses del poderdante.

​

• Constancia de Situación Fiscal del poderdante.

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D) Criterios de evolución del probable Fiador.

 

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El interesado (arrendador) gestionará por si o por personal de ACG ABOGADOS la entrega de la documentación que a continuación se enlista al probable fiador, la misma deberá ser entregada en su totalidad en archivo pdf al correo electrónico acgabogados.corporativo@gmail.com, la ausencia de alguna documentación será responsabilidad directa del interesado (arrendador) y el asume bajo su propio riesgo la continuidad de la operación.

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Fiador, persona física.

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• Identificación oficial vigente con fotografía de las personas que aparecen en escritura.

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• Boleta predial.

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• Escritura completa y legible. (acta de matrimonio en caso de que en el cuerpo del instrumento notarial se refiera ser casado)

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• Certificado de Libertad de Gravámenes (en caso de que la propiedad propuesta como garantía se encuentre fuera de la Ciudad de México).

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Fiador, persona moral.

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• Identificación oficial vigente con fotografía del Apoderado Legal.

​

• Documento que acredite su personalidad.

​

• Boleta predial.

​

• Escritura completa y legible.

​

• Certificado de Libertad de Gravámenes (en caso de que la propiedad propuesta como garantía se encuentre fuera de la Ciudad de México).

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E) Criterios generales para solicitud de documentación.

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Los medios de identificación con fotografía que presenten deberán ser originales y vigentes, o con una fecha de expedición no mayor a 10 años cuando no tengan vigencia. 

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El Certificado de Libertad de Gravámenes no deberá exceder de treinta días naturales posteriores a la fecha de expedición del documento. 

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Se recomienda que el plazo máximo para llevar la entrega de documentación y llenado de formularios sea de 72 hrs a partir de que el interesado (arrendador) o personal de ACG ABOGADOS gestione la entrega de documentación. 

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F) Criterios generales para resultados afectados por malas notas en reporte de crédito . 

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ACG ABOGADOS se reserva el derecho de ofrecer cobertura Premier o Master, cuando sin haberse realizado la investigación se observen iconos que indiquen las siguientes situaciones crediticias en el Reporte de Crédito de las partes interesadas:

 

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•  ! ATRASO DE 1 A 89 DÍAS. 

 

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•  × ATRASO MAYOR A 90 DÍAS O DEUDA SIN RECUPERAR. 

 

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Sin perjuicio de lo anterior, si el interesado (arrendador) decidiera continuar con el proceso, acepta que la única opción que podrá contratar será Keeprenta® Lite o Gold, autorizando a que ACG ABOGADOS se abstenga de realizar la  investigación del arrendatario, sin perjuicio de ninguna naturaleza para ACG ABOGADOS. 

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G) Criterios generales para resultados afectados por malas notas en Incidencia Legal. 

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ACG ABOGADOS se reserva el derecho de ofrecer cobertura Premier o Master, cuando al haberse realizado la investigación y se proporcionen los resultados al interesado (arrendador) se detecten resultados en los siguientes juicios (enunciativa):

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• Hipotecario.

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• Automotriz.

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• Ejecutivo Mercantil.

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• Ordinario Mercantil.

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• Arrendamiento.

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• Penal.

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• Familiar.

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Sin perjuicio de lo anterior, si el interesado (arrendador) decidiera continuar con el proceso, acepta que la única opción que podrá contratar será Keeprenta® Lite o Gold, autorizando a que ACG ABOGADOS se abstenga de realizar la  investigación del arrendatario, sin perjuicio de ninguna naturaleza para ACG ABOGADOS.

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H) Criterios generales para retraso en la entrega de documentación. 

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La entrega de toda la documentación de todas las partes se deberá realizar en un plazo máximo de 72 horas a partir del momento en que se gestiona la entrega de la misma. 

 

 

Transcurrido ese plazo se establecerá comunicación con el interesado (arrendador) para notificar la falta de intereses de la parte omisa y la cancelación de su proceso y folio.

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Sin perjuicio de lo anterior, si el interesado (arrendador) decidiera continuar con el proceso, acepta que la única opción que podrá contratar será Keeprenta® Lite o Gold, autorizando a que ACG ABOGADOS se abstenga de realizar la  investigación del arrendatario, sin perjuicio de ninguna naturaleza para ACG ABOGADOS. 

 

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